Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị tại VIV

Ngày đăng 28/12/2015

Nhìn chung quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị tương tự như quy định thẩm định giá các loại tà sản khác nhưng nội dung cụ thể của các bước được điều chỉnh phù hợp với việc thẩm định giá máy thiết bị.

1. Xác định vấn đề

Nghiên cứu khảo sát thực tế máy móc, thiết bị, qua đó ghi nhận các đặc trưng về kỹ thuật, công dụng; đặc điểm pháp lý của máy móc thiết bị.

Xác định mục đích thẩm định giá và các nguồn tài liệu cần thiết nào phục vụ cho công việc thẩm định giá.

Ngày có hiệu lực của việc thẩm định giá, mức thu tiền dịch vụ thẩm định giá và thời gian hoàn thành báo cáo  thẩm định.

Hợp động thẩm định giá: Cần thảo luận mục đích, nội dung, phạm vi đối tướng thẩm định giá đã được ghi nhận trong hợp đồng thẩm định giá, nhằm tránh khỏi việc khếu nại, không chấp nhận kết quả thẩm định sau này.

2. Lập kế hoạch thẩm định giá máy móc thiết bị

Cần có kế hoạch, trình tự thu thập tài liệu trên thị trường làm cơ sở để so sánh, cụ thể là nguồn tài liệu đúng đắn, tin cậy, chính xác.

Cần có kế hoạch phân tích tài liệu thu thập được, tài liệu nào có thể sử dụng được và tài liệu nào không sử dụng được.

Lập đề cương báo cáo thẩm định giá và chứng thư, kết quả thẩm định giá.

Lên lịch thời gian về tiến độc thực hiện kế hoạch phù hợp để có hoàn thành báo cáo thẩm định đúng thời hạn cho khách hàng.

3. Thu thập số liệu thực tế về máy móc thiết bị cần thẩm định

Thu thập các thông tin về giá trên thị trường thế giới và thị trường trong nước liên quan đến tài sản hàng hoá cần thẩm định giá.

Cần phân việt nguồn tài liệu theo thứ tự chủ yếu và thứ yếu, các tài liệu chi tiết thuộc lĩnh vực nghiên cứu cụ thể như: kỹ thuật, kinh tế, khoa học, xã hội…

Phân tích, xác minh, so sánh số liệu trong hồ sơ thẩm định giá với những thông tin về giá thu thập được, tài liệu nào có thể so sánh được và tài liệu nào không so sánh được.

Điều quan trọng là các tài liệu thu thập được phải được kiểm chứng thực tế và cần được giữ bí mật, không được phép công khai.

Trong trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát thực trạng tài sản

4. Vận dụng số liệu thực tế và phân tích

Phân tích thị trường: Các vấn đề của thị trường ảnh hưởng đến giá trị của tài sản cần thẩm định giá (cung cầu, lạm phát, độc quyền mua, độc quyền bán…)

Phân tích tài sản: Các tính chất và đặc điểm nổi bật của tài sản ảnh hưởng tới giá trị tài sản như: Xác định mức độ hao mòn của tài sản, cần xác định các đặc điểm kỹ thuật, tính chất và hiện trạng của tài sản để xác định chât lượng còn lại do hao mòn hữu hình và vô hình.

Phân tích so sánh về các đặc điểm có thể so sánh được của tài sản, lựa chọn thông tin phù hợp nhất làm cơ sở thẩm định giá.

5. Xác định giá trị tài sản thẩm định giá 

Mục đích của bước này là dự kiến kết quả thẩm định giá tài sản một cách hợp lý nhất

Căn cứ mục đích, loại tàn sản và các thông tin thu thập được, lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp.

Tính toán và dự kiến kết quả thẩm định giá

6. Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá

Nội dung của báo cáo thẩm định giá phụ thuộc vào bản chất và mục đích của công việc thẩm định giá.

Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm của toàn bộ công việc thẩm định giá. Là kết quả của những nỗ lực và kỹ năng nghề nghiệp của nhà thẩm định giá.

Báo cáo kết quả thẩm định giá do thẩm định viên về giá lập theo quy định tại tiêu chuẩn số 04 ban hành kèm theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc bàn hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

 Kết thúc bước này, doanh nghiệp thẩm định giá, tổ chức thẩm định giá có chức năng thẩm định giá phải thông báo bằng văn bản kết quả thẩm định giá của mình đến khách hàng bằng chứng thư thẩm định giá.